Сұраныс төмендесе де үй бағасы бұрынғыдан да қымбаттады

Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында қалыптасқан жағдай сарапшылар мен сатып алушыларды таңғалдыруда. Елде тұрғын үйге деген сұраныс бәсеңдеп, сату-сатып алу мәмілелерінің саны азайғанымен, шаршы метрлердің құны тоқтаусыз өсіп барады, деп хабарлайды Нарық жаңалықтары.

Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, шілде айында тіркелген мәмілелер көлемі өткен жылдың тиісті кезеңімен салыстырғанда 6,5%-ға төмендеген. Ал маусым айымен салыстырғанда көрсеткіш 4,9%-ға азайып, ел бойынша баспана сатуға қатысты 37,2 мың келісімшарт жасалған.

Нарықтағы белсенділіктің төмендеуіне қарамастан, жылжымайтын мүлік бағасы керісінше өсім көрсетті. Атап айтқанда:

• Жаңа салынған үйлер: бағасы орта есеппен 14,6%-ға қымбаттады.

• Қайталама нарықтағы баспаналар: құны 9,5%-ға артты.

Бағаның ең жоғары өсімі ірі қалалар мен өңірлерде байқалды. Жаңа тұрғын үй кешендері бойынша антирекордты Астана (+19,1%), Алматы (+16,6%) және Ақтөбе (+15,1%) қалалары орнатты. Ал қолданыстағы үйлер нарығында бағаның ең қатты шарықтауы Көкшетау (14,3%), Павлодар (12,4%) және Қостанай (12,2%) қалаларында тіркелді.

Halyk Finance талдау орталығының сарапшылары нарықтағы мұндай қайшылықты жағдайға алдағы уақытта бірнеше негізгі факторлар әсер ететінін айтады. Мамандардың болжамынша, жылжымайтын мүлік бағасының одан арғы траекториясы мына өзгерістерге тікелей байланысты болады:

1. Салық заңнамасына енгізілетін жаңа түзетулер;

2. БЖЗҚ-дан зейнетақы жинақтарын мерзімінен бұрын шешу шарттарының өзгеруі;

3. Жаңа Құрылыс кодексінің қабылдануы;

4. Ипотекалық бағдарламалардың талаптары мен қайта қаралатын лимиттері.

Сарапшылардың пікірінше, аталған заңнамалық және экономикалық өзгерістер жақын арада тұрғын үй нарығындағы баға саясатын толықтай қайта қалыптастыруы мүмкін.