Алматы мен Астанада пәтер иелері бағаны неге жаппай түсіріп жатыр

Мамыр айының қорытындысы бойынша Қазақстанның ірі мегаполистерінде жылжымайтын мүлік нарығында бағаның тұрақтануы мен екінші деңгейлі тұрғын үй сегментінде бағаның ішінара төмендеу үрдісі байқалды. Ресми мәліметтерге сәйкес, Алматы мен Астана қалаларында жаңадан салынған тұрғын үйлердің құны елеулі өзгеріске ұшырамаған.

Алматы қаласы бойынша көрсеткіштер

Мамыр айында қаладағы жаңа тұрғын үйлердің орташа құны іс жүзінде тұрақты қалып, небәрі 0,3%-ға өсті. Бір шаршы метрдің орташа бағасы 718 мың теңгені құрады. Сонымен қатар жыл басынан бергі жалпы өсім 6,2% деңгейінде қалыптасты.

Екінші деңгейлі нарықтағы пәтерлерді қайта сату бағасы өткен айдағы өсімнен кейін төмендеу бағытына көшті:

 Нарықтағы баға 0,6%-ға азайып, шаршы метрі 742 мың теңге деңгейінде бекітілді (жыл басынан бергі өсім – 0,5%).

 Тұрғын үйді жалға алу құны 0,5%-ға артып, шаршы метріне 5,85 мың теңгеге жетті.

Астана қаласы бойынша көрсеткіштер

Елорданың тұрғын үй нарығында да Алматы қаласына ұқсас макроэкономикалық үрдістер қалыптасты. Жаңа тұрғын үйлердің бағасы өзгеріссіз қалып, шаршы метрі 734,5 мың теңгені құрады (жыл басынан бері 5% өсім).

Екінші деңгейлі нарықта баға көрсеткіші өткен айдағыдай 0,4%-ға төмендеген:

Орташа құны шаршы метріне 725,7 мың теңге болды (жыл басынан бергі өзгеріс – 0,7%).

Тұрғын үйді жалға алу ақысы 1,3%-ға айтарлықтай өсіп, шаршы метріне 5,6 мың теңгені құрады.

Өңірлердегі нарық динамикасы

Мамыр айының қорытындысы бойынша жаңа салынған үйлердің бағасы келесі қалаларда айтарлықтай өсті:

Қостанай: +1,5% (шаршы метріне 442,6 мың теңге);

Павлодар: +1,4% (шаршы метріне 494 мың теңге);

Қызылорда: +1,2% (шаршы метріне 392 мың теңге).

Екінші нарықта бағаның айтарлықтай өсуі тек Талдықорған қаласында (+2%, шаршы метріне 425 мың теңге) байқалды. Көкшетауда өсім – 0,9%, Орал мен Өскеменде – 0,7% құрады. Керісінше, өзге өңірлерде бағаның төмендеуі тіркелді, оның ішінде ең үлкен құлдырау Қарағанды қаласында (-2,2%) тіркелді.

Қазақстан Риелторлар қауымдастығының өкілі Нина Лукьяненконың мәлімдеуінше, ресми статистикалық деректер Алматыдағы тұрғын үй бағасының шынайы динамикасын толық көрсетпеуі мүмкін. Сарапшы бір ай көлеміндегі қысқа мерзімді ауытқулар нарықтың ұзақ мерзімді үрдістерін бағалауға негіз бола алмайтынын атап өтті.