2026 жылы Қазақстанда пәтер бағасы қаншалықты өседі? Сарапшылар болжамы

Мамандардың пікірінше, Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында бағаның өсу динамикасы биыл да сақталады. Бұған нарықтағы ұсыныстың шектеулі болуы мен жаңа салық ережелерінің күшіне енуі басты себеп болып отыр.

Бағаның өсуіне не әсер етеді?

Сарапшылар соңғы уақыттағы бағаның күрт өсуін «жасанды дүрбелең» деп атады. Өткен жылдың соңында құрылыс салушылар Қосылған құн салығына (ҚҚС) қатысты күтілімдерге байланысты бастапқы баспана бағасын көтерген болатын. Бұл өз кезегінде қайталама нарыққа да әсер етіп, «қымбаттағанша сатып алып қалайық» деген тиімділікті тудырды.

2026 жылғы нарыққа әсер ететін негізгі факторлар:

• ҚҚС-тың қайтарылуы: Биылдан бастап құрылыс саласына ҚҚС қайта енгізілді. Сарапшылардың айтуынша, бұл салықтың нақты әсері нарыққа 2027-2028 жылдары шығатын нысандарда байқалады, алайда құрылыс салушылар бұл шығынды қазірдің өзінде бағаға біртіндеп (айына 2-3%) қоса бастаған.
• Ұсыныстың азаюы: Өткен жылы құрылыс нарығындағы компаниялардың едәуір бөлігі (шамамен 62%) жаңа талаптарға байланысты іріктеуден өте алмай, нарықтан уақытша шығып қалды. Бұл жаңа баспана тапшылығын тудыруда.
• Жаңа Строительный кодекс: Саланың жұмыс ережелерінің қатаңдауы нарықтағы ойыншылардың құрамын өзгертіп, өзіндік құнның артуына әкелді.

Сарапшылардың нақты болжамы

Халықаралық сарапшы Лев Тетиннің айтуынша, биыл баспана бағасының 15% деңгейінде өсуін күтуге болады. Ал жылжымайтын мүлік маманы Александр Пактың пікірінше, бағаның бірден 16%-ға (ҚҚС көлемінде) өсуі сауданың тоқтап қалуына әкелетіндіктен, компаниялар бағаны спекулятивті түрде біртіндеп көтереді.

Жалпы алғанда, 2026 жылы тұрғын үй нарығындағы сұраныс тұрақты болып қалады және жыл соңына қарай мәмілелер саны 460-470 мыңға жетуі мүмкін.