Минстроительство получило контроль за акиматами и запустило “черный список” застройщиков

С 1 июля 2026 года официально заработал новый Строительный кодекс. Это первый в истории страны отдельный кодифицированный документ для строительной отрасли. Раньше все нормы были разбросаны по десяткам законов, приказов и подзаконных актов, действовавших еще с 2001 года на основе прежнего закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности». Теперь архитектура, градостроительство, лицензирование подрядчиков, техническая экспертиза и ответственность участников рынка сведены в единый документ.

Как объяснили в министерстве, задача реформы — остановить практику, когда жилые кварталы вводились в эксплуатацию без школ, детских садов, поликлиник и парковок, а жители годами ждали появления инфраструктуры рядом с новостройками. Сам термин «уплотнительная (точечная) застройка» теперь официально закреплен в статье 1 кодекса.

Согласно статьям 76, 78 и 81, любой новый жилой проект обязан заранее предусматривать объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, рассчитанные исходя из численности будущих жителей всего района.

За первый месяц действия кодекса по всей стране архитектурно-планировочные задания получили лишь 23 проекта:

• Западно-Казахстанская область — 6

• Карагандинская область — 5

• Актюбинская область — 4

• Костанайская область — 2

• Акмолинская область — 2

• Астана — 1

• Мангистауская область — 1

• область Абай — 1

 • новый город Алатау —1

Любая заявка, в которой не рассчитана необходимая социальная инфраструктура, блокируется еще на этапе подачи документов.

Земельные участки, зарезервированные под школы, детсады и больницы использовать для другого строительства запрещено законом. Корректировать проекты детальной планировки ради уплотнительной застройки тоже нельзя, если это нарушает нормативы по плотности населения, этажности, обеспеченности социальными и инженерными сетями.

По статье 24 нового кодекса министерство промышленности и строительства получило право надзирать за работой акиматов. Разрешения, выданные с нарушениями или игнорирование сроков строительства соцобъектов могут быть признаны незаконными.

Еще одно нововведение — запуск реестра недобросовестных застройщиков в системе «Казреестр». В него включат компании, в отношении которых вступило в силу судебное решение о сносе незаконно построенного жилья и вынесен обвинительный приговор по статье о мошенничестве.

Попадание в реестр означает трехлетний запрет на привлечение денег дольщиков, а исключить компанию из списка можно только через суд. Реестр будет открытым. Покупатель квартиры сможет проверить застройщика заранее. Также через государственную систему «Судебный кабинет» станут доступны сведения обо всех судебных процессах по сносу незаконных объектов, нарушениям сейсмостойкости и доступности для маломобильных граждан.

Кодекс не распространяется на проекты, разрешения по которым были получены до 1 июля 2026 года. Для них предусмотрен переходный период по прежним нормам.