Минпромстрой РК готовит масштабные перемены на рынке долевого строительства

В Казахстане предпринимаются решительные шаги по реформированию сферы долевого строительства. Как сообщили в Министерстве промышленности и строительства (Минпромстрой), депутаты мажилиса парламента инициировали законопроект, направленный на повышение прозрачности сделок и борьбу с «серым» рынком. Ключевая мера – обязательный переход на безналичный расчет, что призвано затруднить использование нелегальных схем и упростить контроль за финансовыми потоками.

По оценкам АО «Казахстанская жилищная компания» (единого оператора жилищного строительства), в 2024 году объем «серых» сделок может достигнуть 68%, что уже названо критическим показателем. Застройщики, действующие вне правового поля, нередко используют договоры бронирования, предварительной купли-продажи и инвестирования, избегая необходимых разрешений и гарантий. В результате дольщики оказываются незащищенными перед рисками мошенничества.

Новый законопроект предполагает ужесточение требований к застройщикам и уполномоченным компаниям: усиливается контроль за раскрытием информации, за нарушения предусмотрены административные штрафы, а финансовые операции будут отслеживаться через единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве (ИС «КазРеестр»). По словам представителей Минпромстроя, эти меры помогут вывести рынок из тени и укрепить доверие покупателей к долевому строительству. При этом в министерстве подчеркивают, что реформа коснется исключительно сделок, связанных с привлечением средств дольщиков, и не затронет другие способы приобретения недвижимости.

Несмотря на высокие ожидания государственных органов, часть экспертов сомневается в абсолютной эффективности запрета на наличные расчеты. Ранее в Казахстане уже предпринимались попытки сократить наличные операции, однако многие участники рынка, по словам аналитиков, находили способы обходить ограничения. Тем не менее, в Минпромстрое уверены, что комплексный подход и взаимодействие с местными исполнительными органами станут залогом успешной реализации нововведений. Там отмечают, что при грамотном применении закона рынок станет более цивилизованным, а дольщики получат надежные механизмы защиты своих инвестиций.