Повышение базовой ставки до 18%: что ждет рынок недвижимости Казахстана

После того как Национальный банк Казахстана повысил базовую ставку с 16,5% до 18%, финансовый рынок мгновенно отреагировал. Следом за ним начала перестраиваться и недвижимость — один из самых чувствительных к ставке сегментов экономики.
О том, как это отразится на покупателях, ипотечниках и инвесторах, Digital Business поговорил с экспертом по недвижимости Нурмаханом Алдановым.
Что такое базовая ставка и зачем ее поднимают
Прежде чем делать прогнозы, важно понять, что такое базовая ставка и как она влияет на экономику.
«Из моей практики — многие вообще не понимают, зачем она нужна. Это, по сути, процент, под который Нацбанк дает деньги банкам второго уровня. А уже банки от этого отталкиваются, когда выдают кредиты или принимают депозиты», — объясняет Нурмахан Алданов.
Повышение базовой ставки — это инструмент для сдерживания инфляции. Кредиты становятся дороже, люди берут их реже, а значит, спрос на товары и жилье снижается, и цены перестают расти.
Кроме того, высокая ставка помогает укрепить тенге и сбалансировать экономику. Однако, по словам эксперта, ставка в 18% — это уже «серьезный сигнал» для всех участников рынка.
Ипотека становится невыгодной
Первое последствие роста базовой ставки — удорожание кредитов. Для большинства покупателей жилья это означает: ипотека становится банально недоступной.
«Когда ставка уже на уровне 18%, банкам просто невыгодно выдавать ипотеку. Они зарабатывают всего пару процентов маржи — это слишком мало. Поэтому многие уже сворачивают выдачу кредитов на вторичное жилье», — говорит Алданов.
По его словам, наиболее ощутимый удар придется именно по вторичному рынку.
«Алтын Банк, например, уже приостановил ипотеку на вторичку, остались только отдельные программы у Forte и Отбасы банка. Люди не могут позволить себе прежние платежи — и вот тебе падение спроса. А спрос, как известно, напрямую влияет на цену», — отмечает эксперт.
«Вторичка» и котлованы — в зоне риска
Рост ставки уже сказывается на динамике продаж. По мнению Алданова, в первую очередь проседает вторичное жилье без ремонта и устаревшие квартиры.
«Покупатели таких квартир чаще всего берут ипотеку. Теперь с этим сложнее, и сделки будут затормаживаться. Новостройки на стадии котлована тоже под риском: если застройщики рассчитывали на клиентов с рассрочкой или кредитом, они могут просто не прийти», — предупреждает эксперт.
Относительно стабильной останется ситуация в премиум-сегменте, где большинство покупок совершается за собственные средства. Но на окраинах и в малоликвидных районах цены могут начать корректироваться вниз.
Как вести себя покупателям
Если вы все же планируете брать ипотеку, Алданов советует увеличить первоначальный взнос и тщательно выбирать объект.
«Чем больше вложите вначале, тем ниже ежемесячная нагрузка и риски. Смотрите квартиры, которые легко сдать или продать — центр, хорошие районы. В кризис край города или пригород — это тяжелый актив», — говорит он.
Эксперт также рекомендует не торопиться с покупкой.
«Если рынок начнет тормозить, застройщики сами будут предлагать скидки и акции. Лучше подождать, чем переплачивать сейчас», — добавляет он.
Аренда против ипотеки
Рост базовой ставки делает ипотеку не только дорогой, но и менее рациональной.
«Если платеж по ипотеке — 500 тысяч тенге, а аренда аналогичной квартиры стоит 300 тысяч, многие просто выберут снимать жилье. Люди начинают считать и откладывают покупку», — отмечает Алданов.
В результате может вырасти спрос на аренду, особенно в крупных городах. Это временно поддержит арендные ставки, но замедлит оборот на рынке купли-продажи.

Последние новости
-
Казахстан вошёл в число стран с долгосрочным бюджетом и рекордными резервами
1 день назад Редакция
-
Зеленский прибыл в США на переговоры с Трампом
1 день назад Редакция
-
Медикам в Астане не начисляли пенсионные и не платили надбавки
2 дня назад Редакция
-
Почти 14% казахстанцев не находят времени на детей
2 дня назад Редакция
-
Хакеры атакуют преподавателей: Генпрокуратура обратилась с казахстанцам
2 дня назад Редакция
-
Уголовное дело возбуждено в отношении блогеров Жанабыловых
2 дня назад Редакция
-
На границе задержан подозреваемый по делу о хищении 46 млрд тенге из ЕНПФ
2 дня назад
-
Трамвай-реванш: Алматы готовится вернуть транспорт, от которого отказался десять лет назад
3 дня назад Редакция
-
Повышение базовой ставки до 18%: что ждет рынок недвижимости Казахстана
3 дня назад Редакция
-
Зафиксирован рекордный урожай
4 дня назад Редакция
-
Почти на 12 % вырос пассажиропоток в Казахстане
4 дня назад Редакция
-
Программа IT-Aiel принесла Казахстану свыше 3,5 млрд тенге экономического эффекта
4 дня назад Редакция
-
Внедрение ИИ в госзакупках позволило сэкономить 781 млрд тенге - Минфин
4 дня назад Редакция
-
В Казахстане закроются до 300 тысяч фиктивных компаний — Миннацэкономики
4 дня назад Редакция
-
«Кайрат» сыграет с кипрским «Пафосом»: билеты уже в продаже
5 дней назад Редакция
-
В Астане женщина собрала деньги на “лечение ребёнка”, которого не существовало
5 дней назад Редакция
-
Мошенники рассылают поддельные штрафы за нарушение ПДД
5 дней назад Редакция
-
Нацбанк объяснил причины роста отказов по ипотеке
5 дней назад Редакция
-
Мусорный кризис в Усть-Каменогорске: половина жителей не платит за вывоз
6 дней назад Редакция
-
«Работаем на износ»: пилоты Qazaq Air пожаловались на низкие зарплаты и неравные условия
6 дней назад Редакция
-
Казахстан добился исключения своих водителей из российских миграционных ограничений
1 неделю назад Редакция
-
Нацбанк Казахстана повысил базовую ставку до 18%
1 неделю назад Редакция
-
Высшая аудиторская палата подвела итоги сертификации госаудиторов
1 неделю назад Редакция
-
Отопление в Астане может подорожать почти на 36%
1 неделю назад Редакция
-
Проверка не выявила нарушений при разработке Строительного кодекса РК за 363 млн тенге
1 неделю назад Редакция
-
Аягоз снова остался без тепла: жители мерзнут в квартирах и детсадах
1 неделю назад Редакция
-
«Что дороже детской жизни?»: Аймагамбетов о норме, выпавшей из кодекса
1 неделю назад
-
В Казахстане возвращают госконтроль за стройками
1 неделю назад Редакция
-
Две смены одной жизни: как женщины Казахстана совмещают работу и дом
1 неделю назад Редакция
-
В Астане временно приостановят подачу света, воды и отопления
1 неделю назад Редакция
-
Цена золота впервые в истории превысила $4 000 за унцию
1 неделю назад Редакция
-
В Риддере батареи еле греют: горожане жалуются на слабое отопление
1 неделю назад Редакция
-
В Карабалыке пограничник спас ребенка, упавшего в канализационный септик
1 неделю назад Редакция
-
Отбасы банк начинает распределение арендного жилья
1 неделю назад Редакция
-
Казахстан вошёл в число стран с лучшими условиями для учителей
1 неделю назад Редакция
-
В Казахстане начнут отслеживать неработающих граждан и мигрантов
1 неделю назад Редакция
-
В Иране разбился вертолет Красного Полумесяца: двое погибших, один в тяжелом состоянии
1 неделю назад Редакция
-
Фильм «Доспехи Бога: Ультиматум» с Джеки Чаном снимут в Казахстане
1 неделю назад
-
За продажу нелегального алкоголя и сигарет в Казахстане стали наказывать чаще
1 неделю назад Редакция
-
К зиме не готовы: Казахстан обеспечен углём только на 65%
1 неделю назад Редакция
-
В Сирии прошли первые выборы после свержения Башара Асада
1 неделю назад Редакция
-
Руслан Берденов назначен председателем правления АО «Центр развития города Алматы»
2 недели назад
-
Обновлённый вокзал Шымкента не выдержал первого дождя
2 недели назад Редакция
-
В Казахстане введут «двойные» ценники на товары и услуги
2 недели назад
-
Павлодарцы жалуются на холодные батареи: в некоторых домах отопление работает лишь частично
2 недели назад Редакция
-
Полный запуск центра "Alem.ai" ожидается к концу 2025 года
2 недели назад Редакция
-
Двукратный рост цен? Подорожание бензина в России угрожает стабильности на рынке Казахстана
2 недели назад Редакция
-
Сильное землетрясение произошло на Филиппинах: есть погибшие
2 недели назад Редакция
-
Президент начал выступление на форуме Digital Bridge в Астане
2 недели назад Редакция
-
От 10 до 30 тысяч тенге: какую поддержку получат пенсионеры?
2 недели назад Редакция